看到很多人对四合院的房产有些不清楚，以为四合院是轧钢厂的财产，属于轧钢厂分配的房子……
有这些想法情有可原，毕竟很多同人都这么写，然而这当然是错误的。
其实原剧中的四合院，明确说明地址是在老北平东城区南锣鼓巷，那是一片老住宅，不可能是工厂分的房子。
轧钢厂作为国企，肯定有内部分房，但绝对不可能是东城区南锣鼓巷的老四合院。
再就是，无删减版本里，刘海中曾经跟李副厂长说过，他那个四合院二十多户人，一百多口人，其中只有七户人是在红星轧钢厂上班，其他人并不是。
之所以只是轧钢厂那七户人，一是剧情需要，二则是这七户是里面的大户，这从布局就能看出来。
也就是说，四合院的房子，他们都是个人的房子，有房契，或者说房产证的。
不过，这个有房契，有房产证，也是分时间段。
原剧情中一开始的时间是1965年，这个时间里，不管你有没有房契，都不能私下买卖房产。
为什么呢？因为这段时间，正好是国家私房改造的时期。
所谓私房改造，也叫国家经租，是指从1955年到1958年期间出台的政策。
简单来说，这个政策跟公私合营差不多，就是把所有超过一定面积以上的私人住宅，全部收归国有，然后由国家再分配给各个干部职工，只收取极其廉价的租金。
国家收取上来的租金，跟原房主采取一定比例的分配原则，一般给原房主百分之二十到百分之四十，其他的归国库。
京城地区，一般是一百五十平以下的私人房产不收，可以继续私人保持，也有地契，但超过150平就得收归国有，然后重新分配房产。
这就是私房改造，也叫国家经租房政策。
有这个大背景，再看四合院。
四合院明显原本是个大户人家的四合院，不可能住那么多户人。
所以在开端的1965年，里面人的房子其实都是国家分配的，或者说，这些人原来都是这里的租户，他们都是被分配后，租住哪里的房子。
只是房子被分配给某户后，除非绝户，也没提前指定继承人，才会重新收回国有，对着房子重新分配，否则他们可以把那种承租房传承给继承人。
比如许大茂的房子，本来就是他妈的，然后他妈出去另外住，那房子的租住权就过继给许大茂。
当然也可以私下之间换房，这不是房产交易，是以房换房。
简单说，只需要两个国家经租房的房主或者租户都同意，就可以直接交换租房凭证，再去街道办填个租户变更表，就可以完成换房，这也是当时民间私下房产交易的主流。
文中刘海中一直惦记主角曹华强家的房子，就是想跟他采取这种换房的方式换房，但只要有一方不同意，这个方法就行不通。
因此，四合院的房产，除了极个别是私人的，有地契的，大部分是国家分配的经租房。
这些经租房在后来的改革中，基本都是给长期居住的居民办了房产证，但不包括那些地震时期私搭乱建的地震房。
可以这么说，在改开前，或者说商品房提出之前，房产市场是很混乱的，但基本还遵循契约精神。
比如你有解放前就有的房契，或者有私房改革时期国家分配给你的经租房凭证，这些都是有效文件，可以证明房子是你的。
同样的，在六十年代私房改革期间，也就是国家经租房期间，房产是不准私下买卖的，那只能偷偷买卖，不受法律制约，但受契约承认。
也就是说，在五六十年代，民间私下依旧有很多私下买卖房产的行为，但都是私下契约，不能公开，公开就是犯罪。
这一点，可以参照《正阳门下小女人》里徐慧珍买片爷的房产这一情节。
这种私下的契约，改开后都是法律承认的，这个要明白。
回到四合院，四合院的众人情况，里面的人明显之前都不是大富之家，而且还有三个大爷，所以里面的人明显都是私房改革后的受益人，也就是被政府，确切的说是街道办安排并分配的，但管理还是房管局。
因此，四合院里的人前期都是租房，只不过是租国家的房，所以是有凭证的，这凭证可以给自己的子女后代继承，也可以赠与给某人继承，这也是为何聋老太太可以把房子给傻柱。
那个凭证，跟房产证是一个东西，其实我们现在的房产证，理论上也只有七十年产权，你还是一样租国家的，只是到期可以自动续约而已，其实跟当初1958年确立的国家经租房政策一脉相承。
所以，别再说四合院的房子是轧钢厂的了，压根没关系。
轧钢厂是有分房，但不是四合院，这从里面很多人后来
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