一位成熟稳重，气质绝佳的男人，和他一比我感觉自己突然矮了半截。不过当他看到墨霏挽着我的胳膊，眼睛里立刻闪过一丝失落，毕竟是成功人士，这份失落没有在脸上停留一秒钟，便露出了迷人的笑容。我知道眼前这位事业有成的男人肯定是墨霏追求者，要不是天生敏感，我也看不出他一瞬间出现的情绪变化。
“这位时？”我们落座，优雅的男子问道。
“卫国，我男朋友”，墨霏回答的干净利落。
“我叫侯志国”，男子优雅的伸出了手。
墨霏叫来服务员，给自己点了一份牛排套餐，我不喜欢牛排就点了一份黑椒牛柳饭，侯志国点了和墨霏一样的套餐。
服务员离开后，侯志国开门见山地说道：“墨霏说你在撰写一份融资性商业计划书，遇到了什么问题？说说你的需求，看我能不能帮到你。”
我想既然是墨霏请来帮忙的，就没有必要客气。于是我把项目融资需求，我认为成熟的想法，以及作为项目还款支撑的业态方面缺乏数据支撑从而无法完成方案的情况说了一遍。最后强调放款银行对这部分内容审核应该是重点，也是能否放贷的关键。
不等侯志国开口，我接着说道：“墨霏说你是融资方面的专家，曾经为许多城市的综合体项目做过融资顾问，所以特来请教。”
“好说”，侯志国问道：“项目规划手续是否已经完成？项目可行研究时做的项目定位，尤其在城市中的角色定位是什么？”
就这样，我花了二十多分钟将项目的详细情况做了介绍，最后介绍了公司的基本情况。
侯志国不愧是融资服务的专业人才，能准确的捕捉到现存的问题，同时提出解决问题的思路。虽然通过沟通能够解决商业计划书的整体构想和关键内容，但是融资金额毕竟高达五十亿，需要充足的时间才能保证商业计划书从形式到内容都能达到专业水准，可是明天就得交稿，心里还是没有十足的把握。
侯志国看出了我的担忧，拍了拍我的肩膀说道：“其实问题显而易见，你不用发愁。从专业上讲，这种体量的项目在做可行性研究的时候就需要大量的市场研究数据，从中找到能够支撑项目核心业态的市场基础。但是你我都清楚，项目的定位研究存在问题，比如说核心业态中的五星级酒店和高标准写字楼，是两个互补的业态，写字楼是基础，体现城市商务发展的水平。据我了解通州的区域市场支撑高标准写字楼的商务基础并不扎实，所以高标准写字楼和城市商业基础之间出现了先有鸡，还是先有蛋的问题。你手中的资料显示支撑项目的基础之一是市府搬迁，对区域市场的长期利好，但是对本项目没有现实的意义。我们都知道解决了行政办公需求，市府才可能搬迁，因此市府的行政办公不会释放写字楼需求，但是对区域写字楼市场有刺激和促进作用，不过需求释放的时间很难预测，又没有现实的借鉴案例，缺乏可靠的数据研究和预测分析，才是这个项目最大的短板”。
我点了点头，说道：“第三方机构提供的项目可行性研究报告无法真正作为项目立项的基础。房地产飞速发展，住宅市场高涨，住宅项目的可行性研究已经成为一种模式化套用的模板。商业地产一直是通州房地产开发的短板，第三方机构没有案例经验，又无法解决基础研究，通常会套用住宅项目的模板。业态规划大多体现领导意志，从而忽略了写字楼需求的市场特征，加上有关部门对这个项目期望很高，戴上了城市象征意义的帽子，高端成为项目的必然属性。有关领导提出了一个令人无法反驳的理由：通州缺乏高端商务地产供给。”
“没错”，墨霏插话说道：“十年前，我到京城组建广告公司，通州新城的概念炒得火热，但是地价只有中心城的三分之一，想收获新城的红利把公司放到通州，结果找不到一个像样的办公场所，只好把公司落户东三环商圈。”
“没错，通州失去了吸引高端服务业的最佳时机”，侯志国说道：“十五年前，中心城的办公楼成本飞速上涨，通州如果抓住机会建设数百万平米的办公物业，由于价格优势巨大，就能吸引大批公司入驻通州，可是通州一门心思的开发住宅项目，错过了提升城市产业的绝佳时机。经过十五年发展，生存下来的公司已经有能力在中心城租用或是购买自己的办公楼。如今看来，通州商业地产可能需要十到十五年，等城市产业真正有了起色才能得到发展的机会，除非有我们不知道的利好消息。”
“CBD东扩是不是机会？”墨霏说道：“许多房地产公司都宣传这个概念，似乎也有这种可能”。
“可能性不大”，我不假思索的摇了摇头，说道：“CBD东扩和市府搬迁是这个项目的定位基础，但是这两个定位基础不会带来真正的需求，对写字楼需求的刺激和促进作用还是个未知数。除了本项目，运河西岸许多城市综合体已经开工，未来几年通州商业和办公物业供给会出现爆发式增长。在我看来，CBD东扩更像运河西岸的开发商提出的宣
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